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부동산직거래시 유의사항

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작성자 관리자
댓글 0건 조회 6,258회 작성일 21-02-22 11:48

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계약전 유의사항
1. 공부상 기재와 실물 대조는 확인하셨나요?부동산을 사고자 하는 사람은 먼저 사고자 하는 부동산의 해당지번을 확인하고 그 지번에 따른 등기부등본, 토지대장, 가옥대장, 건축물관리대장, 도시계획확인원, 토지이용계획확인원 등을 직접 발급받아 실물과 위 공부상의 위치가 맞는지, 공부상 소유자와 실제 팔려고 하는 사람이 맞는지를 반드시 확인해야 합니다.
2. 혹시 위조서류가 아닌가요? 
등기부등본이나 위 공문서들도 전문토지사기단들은 쉽게 위조해 속일 수 있으므로 부동산을 사려는 사람은 반드시 자신이 직접 등기부등본 등을 발급받아 보아야 하고 중개업자나 소유자라고 하는 사람의 말만 믿고 계약을 체결해서는 안됩니다.
인터넷상으로 1시간 내외 소요되어 열람 할 수 있으므로 확인이 가능하다.
3. 등기부등본상 권리관계가 복잡한가요?등기부등본을 검토한 결과 단기간에 소유자가 많이 바뀌거나 근저당권 설정등 권리변동이 많은 부동산은 위험하므로 아무리 마음에 들어도 일단 의심할 필요가 있습니다.
담보물권이나 예고등기, 가등기가 되어 있는 부동산은 특별한 사정이 없으면 일단 피하는 것이 좋습니다.  이중계약으로 마음고생하는 분들 많이 보았습니다.
4. 공법상 규제사항등 각종 법률사항을 확인하셨나요?
이 부분이, 초보자에게 접근하기 어려운 부분이기에, 전문가의 도움을 받아야 할 부분입니다.토지의 경우 해당지역이 토지거래허가지역으로 고시되어 있지 않은 지도 확인해야 하고, 건축과 관련하여 토지를 구입할 경우에는 해당지역이 도시계획상, 지목 등의 이유로 건축장애사유는 없는지 확인해야 합니다. 지역권, 분묘기지권, 녹지지역등 너무도 많은 사항들이 있다.
각종 공부에 나오지 않은 규제사항, 누가 가장 많이 알고 있는지..생각하는 습관이 중요합니다.
 
 
계약할 때 주의사항
5. 계약서 내용을 꼼꼼히 챙기세요!
계약서는 반드시 작성해야 하고, 계약 내용도 명확하게 기재해 문제발생소지가 없게 해야 합니다.
요즈음은 부동산중개업소에서 제공하는 표준계약서를 이용하는 경우가 대부분이나, 도장만 찍을 것이 아니라 그 내용을 꼼꼼히 읽어보고 의문나거나 이해되지 않는 부분이 있으면 반드시 확인해야 합니다.
해약금과 위약금의 내용을 숙지하고 있는지...
특히, 특약사항에 대해서는 문구 하나하나 중요하다. 분쟁소지가 있는 조항은 거듭 확인해야 합니다.
6. 혹시 부동산중개업자와만 계약체결을 하나요?
그렇다면, 급하지 않다면 계약을 미루는 배짱도 필요합니다.
즉, 일자 및 시간을 조정하여, 당사자간 입회하에 계약하는 것이 좋습니다.
다시한번 강조하지만, 부동산 중개업자의 중개로 계약을 체결하는 경우에도 계약은 파는 사람과 직접 만나 체결해야 하고 가능하면 입회인을 데려가는 것이 좋습니다
 

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